是否所有的建筑工程施工前，都需要辦理施工許可證？答案是不一定，具體看各省市住建部門的相關(guān)政策。
我們以北京市為例：
根據(jù)北京市住建委《關(guān)于優(yōu)化社會投資新建簡易低風(fēng)險工程建設(shè)項目審批服務(wù)的若干規(guī)定》和《關(guān)于完善簡易低風(fēng)險工程建設(shè)項目審批服務(wù)的意見》的要求：
一、北京市行政區(qū)域內(nèi)地上建筑面積不大于1萬平方米，建筑高度不大于24米，功能單一、技術(shù)要求簡單的社會投資新建、改擴建項目及內(nèi)部裝修項目（地下空間開發(fā)項目和人員密集場所除外），適用于社會投資簡易低風(fēng)險工程項目管理。
二、社會投資工程投資額在100萬元以下或建筑面積在300平方米以下（含300平方米）的建筑工程，無需辦理建筑工程施工許可證。
三、該通知所指的內(nèi)部裝修項目，為不改變主體結(jié)構(gòu)且不改變房屋用途的內(nèi)部改造項目，項目無需辦理工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位可持施工許可申請表、房屋權(quán)屬文件、建筑施工企業(yè)確認文件、建設(shè)項目法人承諾書、裝修情況說明，在首都之窗簡易低風(fēng)險工程"一站通"系統(tǒng)辦理施工許可證（因歷史原因確實無法提供房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，可提交原有建筑的竣工驗收備案文件或其他項目建設(shè)合法手續(xù)，租賃房屋的還需提供租賃協(xié)議和產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件）。
四、簡化施工許可變更程序，除建設(shè)單位和施工單位變更應(yīng)依法重新申領(lǐng)施工許可證外，其他變更無需申請和審批，只需通過首都之窗簡易低風(fēng)險"一站通"系統(tǒng)告知發(fā)證機關(guān)。
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2021-03-17 06:10:52 
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